На встрече с крупнейшими строительными компаниями страны представители «Отбасы банка» обсуждали развитие исламской ипотеки и формирование условий для ее запуска на рынке, передает QazMonitor со ссылкой на пресс-службу фининститута.
Банк регулярно получает обращения граждан с предложениями о запуске исламской ипотеки. Как лидер ипотечного рынка, Отбасы банк рассматривает внедрение таких продуктов как шаг к расширению доступа к жилищному финансированию с учетом религиозных убеждений клиентов.
Спрос на исламские финансовые инструменты в Казахстане остается высоким. До 55% мусульман используют традиционные банковские продукты из-за отсутствия альтернатив, но при наличии выбора предпочли бы решения в рамках принципов шариата.
При этом более 2 млн взрослых граждан или около 20% населения страны нуждаются в улучшении жилищных условий. Действующие ипотечные программы банков второго уровня не предусматривают механизмов исламского финансирования.
В банке создана рабочая группа по внедрению исламского финансирования и сформирована концепция продуктов. Проводится экспертная и аналитическая работа по адаптации механизмов исламского банкинга к действующей системе жилищных строительных сбережений, а также ведется взаимодействие с профильными объединениями и участниками рынка.
Основная задача - внесение изменений в Закон о жилищных строительных сбережениях, которые позволят банку осуществлять исламские банковские операции. Это создаст правовые условия для запуска исламской ипотеки в Казахстане.
«Мы ежедневно получаем обращения от людей, для которых классическая ипотека недопустима по религиозным причинам. Эти семьи хотят собственного жилья и финансовой устойчивости. Исламская ипотека может стать для них доступным решением. Для нас это не только новый продукт, но и вопрос равного доступа к финансированию. Мы уже начали работу над законодательными инициативами и планируем последовательно продвигать этот проект», отметила глава банка Ляззат Ибрагимова.
Чем отличается исламская ипотека и кто может ее получить?
Исламская ипотека — это способ приобретения жилья без использования ссудного процента или «риба». Банк покупает недвижимость и перепродает ее клиенту с наценкой - «мурабаха» или сдает в аренду с последующим выкупом – «иджара». Главные отличия: отсутствие скрытых процентов, прозрачность, фиксация цены на весь срок и разделение рисков. Банк не выдает деньги под проценты, а участвует в покупке актива.
В рамках инструмента «мурабаха» банк покупает квартиру и продает ее заемщику в рассрочку с фиксированной наценкой. «Иджара» предполагает, что банк покупает жилье, сдает его клиенту и часть платежей идет на выкуп доли квартиры. При этом, стоимость жилья не меняется, даже если заемщик задерживает платежи, а штрафы обычно идут на благотворительность, а не доход банку.
Исламскую ипотеку могут оформить все, а не только мусульмане.
