Елена Бахмутова в эксклюзивном интервью, корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz Анне Видяновой прокомментировала новый закон о банках и последние решения регуляторов.
В частности, по мнению главы Совета Ассоциации финансистов Казахстана, если предельная ставка по ипотеке снизится до 20%, а базовая ставка сохранится на уровне 18% и выше, то ипотека будет еще менее выгодна банкам. Хотя даже сейчас она для них является низкомаржинальным продуктом. Тем более, согласно ожиданиям аналитиков, снижения базовой ставки не будет.
«Бюджетно-налоговая реформа, которая была запущена с 2026 года, приведет к всплеску инфляции. Да, возможно, рост цен будет краткосрочным, в любом случае Нацбанк будет вынужден купировать инфляцию повышением базовой ставки. Базовая ставка – это стоимость денег в экономике. И соответственно, если к 18% прибавить кредитный риск банков по ипотеке и их маржу, ипотека станет для банков вообще не интересна», - считает Елена Бахмутова.
Финансист обратила внимание на целесообразность введения предельной ставки. Изначально ее цель заключалась в предотвращении ростовщичества, отметила Елена Бахмутова.
«К сожалению, регулятор пошел по пути детализации ставки в зависимости от вида кредита. Была установлена максимальная ставка по ипотечным займам, залоговым и беззалоговым кредитам – этот шаг считаю бессмысленным. Таким образом, регулятор пытался усреднить рынок, а он намного сложнее, чем кажется», - подчеркнула глава Совета Ассоциации финансистов РК.
По кредитам можно ориентироваться на средневзвешенные ставки, которые фактически сложились на рынке, и от них рассчитывать отклонения, считает она. В некоторых странах практикуется такой подход. Тут нужно учитывать, что в Казахстане доля рыночной ипотеки незначительна. Ипотечные займы, выданные по максимальной годовой эффективной ставке (ГЭСВ), могут занимать 0,01% всех выданных ипотечных займов. В основном на рынке превалирует льготная ипотека, и это искажает реальную ситуацию по стоимости продукта.
«Конечно, оформлять ипотеку на 15 лет даже по пониженной ставке 20% – очень дорого. Только если такой заем будет краткосрочным или человек полностью уверен в своих будущих доходах. Ипотека де-факто доступна для тех, кто имеет высокий доход. Поэтому для населения должны существовать иные формы поддержки, не предполагающие установление максимальной ставки по ипотеке», - считает Елена Бахмутова.
